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上海市区 | 豪宅景观典范棕匠之作-上海大宁金茂府
“尽致尽美”
匠心打造人居标杆
项目名称：上海大宁金茂府
地点：上海东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路
项目面积：57336平方米
开发商：方兴置业(上海)有限公司
施工单位：上海棕榈生态城镇开发有限公司
“大宁之后再无大宁”
刚开始听到这句话很难让人理解
但经历了上海大宁金茂府项目后
发现很难用其他合适语句
来发出这样的感慨
匠心呈现
为达到雕塑与水景周围
景观的完美融合
位置的调整（按厘米级）
匠心的施工工艺
也保证了水景溢水水幕的完美呈现
水下灯的亮度及色温
也经历了一遍又一遍的现场测试
以求达到最舒适的感官感受
单元入口的景观植物
搭配打造既有庄重的仪式感
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又不乏色彩多样与形态飘逸的活泼
“移步景异”
在小区中沿着排列整齐
线条流畅的园路行走过程中
会真切的体会到这一点
通过对地形及植物的合理自然的搭配
每通过一个林荫夹道后
会在你面前呈现出
与之前截然不同的另一番优美景色
每片区域的景观打造
都充分考虑到了
植物随着季节变化所呈现不同状态
保证组团中花期的延续
色彩的合理搭配
每一片区域
会以一种植物品类为主题
百果园，梅园，玉兰园等等
小区内根据植物的习性
穿插种植了1000余种花镜植物
保证四季都有花在绽放
对于简单的林下树皮摊铺
我们都本着匠心精神
一块一块的拼接出整齐的鱼鳞状
归心之约
与家有关的烟火气儿
总凝练着几许诗情画意
而伴随着心动的声音
每一次归家都能仿若初见
大宁金茂府
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让归家
像是赴一场期待已久的约。
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今天给大家详细分析静安大宁板块的大宁金茂府小区，测评内容包括小区综评、户型解读、对口学校、周边配套、所属板块、优劣分析，最后给出我们最真诚的购房建议。
小区综评
大宁金茂府位居上海中环内，新静安大宁板块，双学区+房龄新+高端住宅。
大宁金茂府位于上海市静安大宁，由方兴置业（上海）有限公司建成，总建筑面积，总占地面积96039，共计房屋1640户，小区物业公司为中化金茂物业管理有限公司。
项目东区由9栋高层“绿金公寓”及4栋多层“法式叠墅”组合而成，毗邻68万方大宁灵石公园、15万方闸北公园，2.5万方市政公共绿地，赋予生活风景与诗意，拥享四季风华独有的奢适体验。
大宁金茂府咫尺大宁国际商业中心、协信中心、大宁久光（未开业）等高端商业综合体，尽揽一城中心繁华无余，对生活自由掌控。更享大宁国际小学、风华初级中学、上海大学等各级学府环伺，全年龄段教育资源，呈献国际化的生活圈。
小区户型为三房和四房，95平小三房，158平大三房以及195平四房，主力户型为95平小三房。
小区业主多是高素质、高收入的年轻白领。小区内的人文环境很好，可以满足主流居住需求。无论是三口之家还是五口之家，实际入住体验都非常不错。
周边配套成熟，购物、娱乐、休闲设施完备，出行便利。
小区外立面全干挂石材，品质相当高。
大宁金茂府对口静安二梯队公办小学——大宁国际小学，二梯队公办初中——风华初级中学，二梯队小学+二梯队中学，也是仅次于顶配升学路径的优质选择，值得一提的是风华初级中学36.36%的同学达到零志愿投档分数线，绝对是静安九年义务教育的优质选择。
对口学校
该小区对口的幼儿园是大宁国际幼儿园，以及二梯队小学+二梯队中学，也是仅次于顶配升学路径的优质选择，家长们依然不愁孩子的九年义务教育。
幼儿园：大宁国际幼儿园
大宁国际幼儿园是隶属静安区教育局的公办“上海市一级幼儿园”、“区级示范园”。
2015年5月在区教育局的规划部署下，成立了大宁国际幼儿园教育集团（由大宁国际幼儿园、大宁国际第二幼儿园、大宁国际第三幼儿园组成）。
基于发展背景和区域定位，大宁国际幼儿园提出了“让每一个孩子的童年健康、快乐、有意义”的办园宗旨，“融合多元文化，促进快乐成长”的办园理念和“阳光大课堂、快乐小主人”的课程理念。
通过“多元文化浸润的幼儿园一体化课程”实施，即基础性课程和多元文化特色课程，包括快乐小视界、快乐小社团、快乐文化节、快乐5+2等特色活动，落实基于幼儿发展的整体观照、通盘设计、统筹实施。
促使大宁国际的幼儿成长领域更为丰富、成长链条更为完整，成长资源更为拓展，成长视野更为开阔。
小学：大宁国际小学
上海市大宁国际小学成立于2007年，是一所政府支持下的公办小学，同时招收境外学生。大宁国际小学设有国际部，是上海唯一一所，像民办学校一样招生，也像民办学校一样收费的公办小学。
大宁国际小学提倡快乐教育和素质教育，体育课程也比较多，整体氛围都比较轻松。在大宁国际小学的孩子，大多数也会选择对口到风华，还有一部分孩子则选择了其他民办的学校。
另外家长也要注意区分“大宁国际小学”和“大宁国际学校”，这两所学校完全没有关系！大宁国际小学源自老牌强校——闸北实验，而大宁国际学校前身是——塘沽路学校，是一所9年制学校，地址在中环以北的平型关路。
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中学：风华初级中学
风华初级中学，成立于1997年，以区重点中学风华中学初中部为基础组建而成。现在永和东路有一新校舍，预备至初三就读。
校内清洁素雅，别具风韵；功能完备的生化实验室、现代化的多媒体教室与电脑机房，一应俱全；格言警句、文化艺术，俯拾皆是，蕴含着浓郁的文化内涵。
"扬起求知风帆，谱写作人华章”其中就隐藏着“风华”二字。风华者，风韵儒雅、才华横溢也。此为风华学子之形象，"今日我以风华为荣，明天风华以我为荣"乃风华学子之追求，勤奋、求实、创新而富有科学理性和人文关怀景雅高级中学租房价格，是为风华之精神；为学生提供合适教育，一切以学生发展为本，是为风华人执著追求的教育宗旨。
风华初中虽然是公办学校，但四个特色班可以和静安区的一些民办学校媲美。老师很认真而且非常负责，同学之间也没有互相攀比什么的。
户型解读
95平米左右三房
三室两厅两卫，恒温恒湿恒氧，该户型是全南户型，客厅+阳台朝南，二房朝南，户型很好，有窗全明，功能齐全，户型方正，南北通透，空间宽敞，居住舒适度很好，适合一家三口居住。
95平米左右三房
三室两厅一厨两卫，房龄新，恒温恒湿恒氧恒静，全南户型，客厅+阳台朝南，2房朝南，户型好，中区区景观房，视野足，采光很好。适合一家三口居住
95平米左右三房
三室二厅一厨二卫，房龄新，恒温恒湿恒氧恒静景雅高级中学租房价格，南北通边套全明户型，主卧朝南，客厅+阳台朝南，2房朝北，厨房朝西，户型好，高区景观房，视野足，采光很好，居住感非常适合一家三口居住。
157平米左右四房
四室二厅一厨二卫，两房朝南，两房朝北，厅南北通厅宽敞明亮，户型很方正，大主卧宽敞舒适。有窗全明，功能齐全，南北通透，空间宽敞。
居住舒适度很好，适合一家五口带老人一起，帮忙看小孩。
周边配套
商贸：小区出门300米就是静安体育场，2000米左右是大宁音乐广场，还有久光百货，大宁国际广场和大宁郁金香公园等相关商贸公园休闲娱乐设施。
医疗：小区向东北500米到达上海彭江医院，附近有第十人民医院和上海市同济医院，方便小孩和老人就医。
交通：小区距离地铁一号线上海马戏城站500米。门口可坐公交858到大宁国际商业广场。
教育：小区方圆800米内有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学、风范中学、教育质量高而且师资非常雄厚，上学非常方便。
所属板块
大宁金茂府，属于大宁板块。大宁板块位于原闸北区的中部，现静安区的北路，包括共和新路以东、汶水路以南、粤秀路以西、中环路以北的区域。
大宁区域内学校分布主要有三个集中区，南部聚集区重点小学闸北实验小学、区重点中学风华中学；
西北部有闸北第二中心小学，市实验性示范性高中新中高级中学以及民办新和中学；区域东北部方向举起大宁国际一站式教育，包括幼儿园、小学、初中以及区重点风华中学东校区。
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南部闸北实验小学对口的区域主要是万荣路、延长中路、老沪太路部分区域，对口的中学有风华中学，就在旁边，周边没有新盘，二手房居多，有大宁龙盛雅苑、大宁瑞士花园等；
北部的公立大宁国际幼儿园、小学，对口区域为平型关路和共和新路部分社区，对口的有民办的风范中学和公立风华中学东校，周边新盘在售的有静安·慕舍和大宁金茂府，500米内即可到达幼儿园、中小学；
大宁板块，可以说是一个新崛起的居住地带，近年来随着闸北楼市的不断稳步上扬，地王托市，大宁板块依靠其优越的地理位置和商业规划，无疑成为中环线上具发展潜力的板块，未来的大宁板块确实更值得期待。
优劣分析
优势所在：
小区有5000平绿地公园，设有儿童游乐设施。
业主多是高素质、高收入的年轻白领。小区内的人文环境很好，可以满足主流居住需求。无论是三口之家还是五口之家，实际入住体验都非常不错。
小区外立面全干挂石材，品质相当高。内部环境维护较好，道路干净整洁，物业管理服务到位。
小区2017年交付，开放商统一装修每套房子采用国外进口三层真空玻璃。
在教育方面，大宁金茂府对口静安二梯队公办小学——大宁国际小学，二梯队公办初中——风华初级中学，二梯队小学+二梯队中学，也是仅次于顶配升学路径的优质选择。
值得一提的是风华初级中学36.36%的同学达到零志愿投档分数线，绝对是静安九年义务教育的优质选择。
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【个人介绍】
2009年-2014年 中原地产 客户经理
2014年-2017年 链家地产 三星经理
2017年-至今 爵银地产 店长
王笑 爵银地产店长
本人从事房产工作12年有余，具有丰富的房产知识和实践经验，希望我的专业可以在您买房的道路上帮助到您，欢迎关注本人公众号： 有任何房产问题咨询或房源推荐 尽请电话联系：（微信同步）
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